来来来，龙湾敲黑板，区复划重点：

• 1、式楼复式楼变两层经营和出租属于违法吗?出租
• 2、上海复式楼住七家算群租吗
• 3、龙湾目前市区在售或者待售的区复房源信息情况?

复式楼变两层经营和出租属于违法吗?

法律分析：房屋私自改造出租合法是违法的。业主在物业范围内，式楼不得擅自改变房屋结构、出租外貌、龙湾设计用途、区复功能和布局，式楼不得对房屋内外承重墙、出租梁、龙湾柱、区复板、式楼阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

不违法的，《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

从而造成不可估量的后果。所以房东私自改变房子结构进行出租依然触犯了法律，是违法行为。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

住宅改成出租公寓是违法的。因为这样的改造不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。根据规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

你的做法就是现在要整顿地群租方式，不知当地是否严管。

因此将房屋隔开后进行出租，从原则上是不被允许的。

上海复式楼住七家算群租吗

根据以上条款你位于*康苑9号601室的阁楼不属于居住空间的房间，即不能出租居住所用，现你出租属于违规租赁。特此告知。

法律主观：上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

你好，如果是单位性质不算群租房，你现在是私人性质，住房算群租房，发现后会罚款，并记入个人信用档案，对出国有影响。

所以有很多城市都是不允许群租的，特别是北京、上海等地，那么上海群租房的定义是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

(资料图片仅供参考) 2023年2月1日起，上海禁止群租房。

目前市区在售或者待售的房源信息情况?

杨浦区：翡丽甲第 暂无房源在售，预计加推177平、240平住宅房源，其他信息待定。盛世豪园（盛世御龙湾） 目前在售88-133平高层住宅和217-226平顶楼复式，均价8万/平。

其中3-10301房源建筑面积约131_四室两厅两卫；3-10302房源建筑面积约98_两室两厅一卫；3-10303房源建筑面积约82_两室一厅一卫。

青浦区目前在售的房源大多数集中在17号线地铁沿线。 徐泾板块目前均价在5万到6万左右，其中在售的仁恒西郊花园距离17号线徐盈路站300米，均价约6万元，在售户型为147平，162平。

也可在“透明售房网”的“商品房”页面中查询到上述信息。

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